$30,000 USD Ahora, $50,000 USD de Plusvalía Garantizada. La Única Fórmula de Pago que Duplica tu ROI Antes de la Entrega

Al comprar una propiedad antes de su finalización, se obtiene un precio preferencial que, en promedio, es entre 15% y 30% más bajo que el precio de venta final. El precio que pagas hoy es el costo, el precio al que vendes en la entrega es el valor de mercado. La diferencia es tu ganancia de plusvalía.

La estrategia más agresiva y rentable para maximizar esa plusvalía es el Esquema de Pago 30-70.


El esquema de pago tradicional en preventa es el 30-40-30 (30% de enganche, 40% diferido durante la obra, 30% a la entrega).

El Esquema 30-70 es la versión optimizada para inversionistas que buscan alta rentabilidad:

¿Qué es el Esquema 30-70?

30% de Enganche: Pagas el 30% del valor total de la propiedad al momento de la firma del contrato.

70% a la Entrega: El 70% restante se paga en un solo monto al finalizar la construcción (entrega de llaves), generalmente mediante un crédito hipotecario o con capital propio.

La Ventaja de la Plusvalía Forzada

Al aplicar un descuento inicial de, por ejemplo, el 10% ya tienes una plusvalía inmediata del 10% sobre tu capital invertido, incluso antes de que la obra empiece. La desventaja es que el esquema 30-70 es claramente una promoción y por lo tanto la mayoría de desarrolladores no conbinan 30-70 con descuento sin embargo hay proyectos que aún siguen teniendo este tipo de esquemas de pago bastante comodos y efectivos.

Durante los 18 a 24 meses de construcción, el valor de mercado del inmueble seguirá aumentando por dos factores:

Avance de Obra: El valor de la propiedad sube entre un 1% y un 3% cada vez que la obra alcanza un hito importante (ej. cimentación, estructura terminada, acabados).

Infraestructura Externa: El impacto del Tren Maya y el Aeropuerto sigue elevando la plusvalía de la zona.

Resultado: Puedes lograr una plusvalía total que oscila entre el 20% y 30% desde el precio que aseguraste en preventa hasta el precio de entrega. Esta ganancia es pura apreciación de capital, separada de lo que ganes por renta vacacional después.

Perfiles de Inversión Ideales para el 30-70

Inversionista Patrimonial (El Más Común): Tienes el capital para el 30% inicial, pero deseas diferir el 70% restante para que tu dinero siga generando rendimientos en otro lado (acciones, fondos, etc.) hasta el último día.

Apalancamiento Hipotecario: Usas el esquema para "congelar" el precio de hoy. Cuando la propiedad se entrega y vale 25% más, el banco te presta con base en ese valor actual, permitiéndote apalancarte con un activo que ya creció.

Los desarrolladores limitan el número de unidades disponibles con el esquema 30-70 porque les da menos flujo de caja a corto plazo. Esta es la oferta más codiciada. Si tienes la liquidez para el 30% de enganche y una visión de inversión a mediano plazo (18 a 30 meses), estás listo para este esquema. Envíame un mensaje con tu zona de interés (Diamante, Centro, Cruce de servicios) y te daré un listado de los proyectos que actualmente ofrecen el 30-70.